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乌鲁木齐代理记账的房地产开发企业需求交纳土地增值税吗

日期:2020/06/16   浏览次数:0次  关闭  来源:
    乌鲁木齐代理记账的房地产开发企业需求交纳土地增值税吗

答:一、获得土地环节

    开发商品房等运营性用地,以招、拍、挂方式获得土地,次要触及契税、印花税。

    1、契税应征税额=土地成交价钱×适用税率(3%-5%),广州为3%

    2、印花税应征税额=应征税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

    根据:契税实施方法、印花税暂行条例

    二、建立开发环节获得建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、施工答应证后停止施工,次要触及土地使用税、印花税。

    1、土地使用税应征税额=土地实际占用面积×适用税额

    注:规则,获得预售证后不再交纳土地使用税,将商品房转为自用或出租的除外,其他地域留意本地规则

    2、印花税罕见的合同如下:

印花税税额=建立工程勘察设计合同金额×0.5%+修建装置工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%

    三、销售环节
获得预售证后停止预售,需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

    1、增值税增值税别离要在预征和实际开发票清算两个环节交纳。

    注:《修建工程施工答应证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或修建工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的修建工程项目,适用简易计税。

    2、都市维护建立税、教育费附加、中央教育附加

预征及清算时实际交纳的增值税额作为计税根据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。城建税为(7%)、教育费附加(3%)、中央教育附加(2%)。

    3、土地增值税(预缴)上面就是文章中心的介绍,现在大家已经有所了解了吧,如果还有其他疑问,请继续浏览本站相关乌鲁木齐财务记账的文章,乌鲁木齐财务代理记账公司温馨提醒:我们应该要注意的就是,在我们选择上有保证,如果是没有很好的服务,这样的话我们就一定不要选择。


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